Attraktive DHH in Hiltrup Ost

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Hiltrup-Ost überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und großzügige Raumaufteilung. Erbaut im Jahr 1982, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 121 m² und eine Nutzfläche von ca.95 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 774 m².

Das Haus ist ideal geeignet für kleine Familien oder Paare und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter die offene Küche mit dem Esszimmer und das große Wohnzimmer mit Kaminofen, Garderobe und Gäste-WC im EG und zwei gemütliche Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer und Loggia im OG.

Die großzügige und überdachte Terrasse und der wunderschöne Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Für Kinder ein sicheres Paradies zum Spielen und Selbstversoger oder Gartenliebhaber kommen allemal auf Ihre Kosten.

Der Keller dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte weist eine Nutzfläche von etwa
70 m² auf und bietet Platz für eine Sauna, den Hobby-, Wein-oder Partykeller. Ein Waschkeller und ein Badezimmer mit Toilette und Dusche sind zudem verbaut und es gibt einen praktischen zweiten Treppenaufgang durch die Garage in den Garten.

Die Doppelgarage ist selbstverständlich ebenfalls im Preis enthalten und für zusätzlich gewünschten Wohnraum besteht noch die Möglichkeit, den Spitzboden mit ca. 25m² auszubauen.
Alles in Allem bietet die hier angebotene Immobilie Ihnen viel Platz für die Familie, das Homeoffice oder für Hobbys.

Verleihen Sie dem Haus mit individuellen Renovierungsmaßnahmen Ihren persönlichen Stil und schaffen sich ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und nehmen direkt Kontakt auf zur unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar unter 0251-41848-36.

Sonstiges

Schauen Sie sich gerne den 360 Grad-Rundgang an: https://homann-immobilien.de/tour/aOd

Hat diese schöne Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar unter 0251-41848-36 oder per mail unter u.volkmar@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

DHH von Bj 1982 mit ca 121m² Wohnfläche
EG: Wohnzimmer mit Kaminofen, Büroecke, offene Küche und Esszimmer
OG: 2 Schlafzimmer jeweils mit Ankleideraum, Bad, Loggia

Vollkeller mit ca. 70m² Nutzfläche und zusätzlichem Aufgang über die Garage in den Garten, Partykeller, Waschkeller, Dusche/WC

Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 25m² Wohn-oder Nutzfläche

Überdachte Terrasse mit ca. 40m²

Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor

Eingefriedet und gewachsener Garten mit großer Rasenfläche
Bohrloch mit Pumpe für die Gartenbewässerung

Grundstück ca. 774m²

Gasheizung von 2016
Kaminofen mit Wassertasche
Photovoltaik-Potentialflächen

Telekomanschluss. Ein Glasfaseranschluss ist optional möglich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Hiltrup, im Süden von Münster. Hiltrup ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität, die sowohl Paare als auch Familien anspricht. Die Doppelhaushälfte ist ideal gelegen, um sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils zu genießen.

In der nahegelegenen Umgebung finden sich großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil im Freien einladen. Der große Garten des Hauses ergänzt diese Vorzüge und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder entspannte Nachmittage im Freien.

Die verkehrsgünstige Lage von Hiltrup garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an das Münsteraner Stadtzentrum, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar ist. Verschiedene Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für flexible Mobilität.

Zudem verfügt der Stadtteil über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Für Naturliebhaber bietet Hiltrup zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der nahegelegene Hiltruper See sowie das angrenzende Naturschutzgebiet laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch das vielfältige Vereinsleben und die kulturellen Angebote in der Umgebung bereichern das Gemeinschaftsleben und stellen sicher, dass keine Wünsche offenbleiben.

Insgesamt überzeugt die Lage dieser Doppelhaushälfte durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit miteinander vereint.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57

Ausstattung