Bereit für Neuvermietung: Renoviertes Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² eignet sich dieses Apartment perfekt für eine Einzelperson.

Der helle Wohnbereich besticht durch einen modernen Laminatboden. Die kleine, praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Im Flur befindet sich zudem ein großzügiger Einbauschrank. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, überzeugt durch seine kompakte Gestaltung.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der Ihnen viele Sonnenstunden bietet und einen schönen Platz im Freien schafft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Duplex-Tiefgarage, der für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum mit mehreren Waschmaschinen, die den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung stehen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Das gepflegte Treppenhaus ergänzt diesen Komfort und unterstreicht den positiven Gesamteindruck des Hauses.

Das Apartment ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das Gebäudeensemble umfasst drei Häuser mit insgesamt 112 Wohneinheiten. Die jährliche Sollmiete für das Objekt beträgt 5.400,- €. Dies entspricht eine Bruttorendite von ca. 4,8 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 240,- €, wovon etwa 182,- € auf einen Mieter umgelegt werden können. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten, die vom Eigentümer zu tragen sind, betragen ca. 58,- € monatlich.

Die Lage in Münster-Kinderhaus punktet mit einer ruhigen Wohnumgebung, einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
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Ausstattungsbeschreibung

- zugeordneter Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug vorhanden
- Balkon mit Südausrichtung
- Pantry-Küche
- Einbauschrank im Flur
- neuer Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend.
Der Stadtteil Kinderhaus liegt ca. 4 km nördlich des Stadtzentrums von Münster und gehört neben Coerde und Sprakel zum Stadtbezirk Nord. Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern dient Kinderhaus vornehmlich als Wohnort, obwohl sich auch einige Dienstleistungsunternehmen hier angesiedelt haben.

Kinderhaus wurde um 1333 gegründet und befand sich zu dieser Zeit noch weit vor den Toren Münsters. Bis zu Beginn des 19. Jahrhunderts waren in Kinderhaus nur eine Kirche und wenige Bauernhöfe angesiedelt. Im Jahre 1903 wurde Kinderhaus in Münster eingemeindet und erfährt seitdem ein stetiges Wachstum. Zunächst verdichtete sich die Besiedlung entlang der B 219, bevor Mitte der 1970er-Jahre mit Brüningheide ein dicht besiedeltes Wohngebiet mit großen Wohnkomplexen entstand. 1984 wurde das Hauptzentrum von Kinderhaus rund um den Idenbrockplatz erstellt. Hier sind seitdem diverse Geschäfte, die Bücherei, ein Hallenbad und die Bezirksverwaltung ansässig.
Seit den 1990er-Jahren verläuft die Entwicklung von Kinderhaus nach Süden, in Richtung des Stadtzentrums von Münster. In südwestlicher Richtung entstand ein weiteres Wohnviertel mit leichter Wohnbebauung. In südöstlicher Richtung im Uppenberg-Viertel siedelten sich diverse Dienstleistungsunternehmen an.

Kinderhaus besitzt Anschluss an die B 54 und über das Kreuz Münster-Nord eine schnelle Verbindung zur Autobahn A1. Folgt man der B 54 weiter in nordwestlicher Richtung, so erreicht man nach circa 70 km und einer Stunde Fahrtzeit mit dem Pkw Enschede in den Niederlanden. Durch Kinderhaus selbst führt die B 219 (Grevener Straße), über die man einerseits in ca. 10 Minuten das Stadtzentrum von Münster erreicht sowie in Richtung Norden nach ca. 30 Minuten den Flughafen Münster/Osnabrück.
Nicht weit entfernt, aber bereits zum Innenstadtgebiet gehörend ist auch der Bahnhof Münster Zentrum-Nord. Mit Regionalbahnen bestehen hier Verbindungen nach Enschede, Gronau, Rheine, Dortmund, Coesfeld sowie zum Hauptbahnhof Münster.

Umgebung:
- das Einkaufszentrum mit Ärzten und Apotheke in ca. 900 m Entfernung
- der nächste Hausarzt in ca. 900 m Entfernung

Sport:
- Hallenbad Kinderhaus in ca. 1,1 km Entfernung
- Sportverein SC Westfalia Kinderhaus in ca. 1,8 km Entfernung
- Golfplatz Wilkinghege in ca. 3,3 km Entfernung

Käuferprovision

4,76 %

Ausstattung