Die Leinwand für Ihren Alterswohnsitz: dieser Atrium-Bungalow mit Traumgarten wartet auf Ihre Ideen

Beschreibung

Ein Atrium-Bungalow in gut situierter Nachbarschaft und grüner Umgebung muss kein Traum bleiben: bei dieser Immobilie bleiben kaum Wünsche an ein seniorengerechtes Zuhause offen.

Der Bungalow ist als Doppelhaushälfte erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Vom Eingangsbereich aus ist direkt rechts das Gäste-WC gelegen. Weiter geradeaus betreten Sie ein Vorzimmer, welches zu allen weiteren Räumlichkeiten den Zugang ermöglicht. Die Kombination aus Atrium, Sichtmauerwerk und Terrassenzugang darf als absoluter Eyecatcher bezeichnet werden. Auch haben Sie hier genug Platz, um einen gemütlichen Essbereich zu errichten. Auf der linken Seite können Sie die separate Küche betreten. Als besonderes Highlight haben Sie hier ein weiteres Fenster in Richtung des angrenzenden Atriums. Rechts abgehend gelangen Sie über einen Verteilerflur zum bereits sanierten Bad sowie zu den beiden Schlafzimmern. Zu guter Letzt befindet sich direkt vor Kopf das große Wohnzimmer, welches mit einer bodentiefen Fensterfront in Richtung Süden sowie einer großen Terrassenschiebetür, entlang der kompletten Westwand, zu überzeugen weiß. Die schöne Südterrasse kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Vorzimmer und eines der Schlafzimmer betreten werden. Hier genießen Sie von morgens bis abends einen unverbauten Blick in die grüne Idylle. Der Garten selbst ist ebenso mit herrlichem Baumbestand und Sträuchern liebevoll und gepflegt angelegt worden.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Vollkeller bestehend aus einem Saunaraum, Trockenraum, Waschkeller, Vorratsraum, Vorraum und Hobbyraum. Durch die großzügige Deckenhöhe von 2,25 m, der (Teil)Beheizbarkeit sowie der gartenseitig riesigen Fensterfront lässt sich speziell der Hobbyraum ideal nutzen. Die Fläche des Kellers ist zudem nicht in der Wohnfläche von 130 m² inbegriffen.

Als i-Tüpfelchen bietet die Doppelgarage Platz für zwei PKW, Fahrräder sowie Gartengeräte.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1978 (Anlagentechnik: 1990)
Gültig bis: 03.09.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 217,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Im Vorzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der neben reichlich Staumöglichkeiten auch die Regelung der Fußbodenheizung beherbergt.

Die Immobilie ist bereits umfassend entkernt worden und bietet sich daher für "Selbstverwirklicher" an, die Ihr Traumhaus von Grund auf neu gestalten wollen. Das Badezimmer wurde hingegen schon im Jahr 2023, vom Voreigentümer, saniert und seniorengerecht ausgeführt.

Die Gas-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Heizkessel stammt aus dem Jahr 1990.

Bei dem Flachdach handelt es sich um eine Holzbalkendecke. Die Außenwände wurden als zweischaliges Mauerwerk aus Kalksandsteinen, Mineralfaserplatten, einer Luftschicht sowie einer Verblendung erstellt.

Die Fenster der Schlafzimmer wurden ca. im Jahr 2015 (Schlafzimmer rechts) sowie in diesem Jahr (Schlafzimmer in Richtung Terrasse) erneuert. Die übrigen Fenster stammen aus dem Ursprungsbaujahr 1977. Die Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Das Garagentor lässt sich elektrisch bedienen. Zudem befinden sich in der Garage Steckdosen. Ferner ermöglicht sie einen direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in Hiltrup-West in traumhaft ruhiger Lage. Der Bungalow befindet sich in zweiter Reihe an einem Wendehammer - dementsprechend fällt kein störender Durchgangsverkehr an. Ein weiterer Pluspunkt ist die unverbaute Aussicht, die Ihnen dieses Grundstück garantiert, denn per Bebauungsplan sind auf den umliegenden Grundstücken ausschließlich Bungalows erlaubt. Dies bietet ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe.

Dank der Nähe zum E-Center an der Meesenstiege können Sie dennoch die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig.

Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt das Haus günstig. Die Haltestelle "Linckensstraße" ist nur 400 m entfernt. Hier fährt die Linie 5, in Richtung Hiltruper Bahnhof, alle 20 Minuten. Alternativ ist dieser mit dem Rad in ca. 10 Minuten gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A43 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, sodass sich die Immobilie auch bestens für Berufspendler eignet. Die Münsteraner Innenstadt (Domplatz) lässt sich gleichermaßen mit dem Rad in knapp 20 Minuten erreichen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%

Ausstattung