Erstbezug nach Sanierung! Exquisite Stadtwohnung im Erphoviertel mit großem Gartenanteil

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum von einer zentral und dennoch ruhig gelegenen exquisiten Stadtwohnung...

Diese modern ausgestattete Wohnung verfügt über 3 Wohnräume, ein Bad und ein Gäste- WC. Sie befindet sich in einem komplett sanierten Stadthaus mit insgesamt nur 4 Wohnungen.
Große Fensterflächen, hochwertigste Materialen, ein stimmiges Farbkonzept aus hellen, warmen Farbtönen prägen die Wohnung und lassen Sie zu einem Ort des Wohlbefindens werden.

Der ca. 57m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zum Kochbereich stellt das Highlight dieser traumhaften Wohnung dar.
Bodentiefe Fensterelemente und Fenstertüren mit Zugang zur großzügigen Terrasse gewähren einen steten Blick in das Grün des Innenhofes.
Von der Terrasse haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem mehr als großzügigen Gartengrundstück, an dem Sie ein alleiniges Nutzungsrecht besitzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches Sie flexibel bedarfsorientiert nutzen können.
Das lichtdurchflutete Badezimmer besticht durch seine zeitgemäße, individuelle Ausstattung mit hellen Feinsteinbodenfliesen und dazu passenden weißen Wandfliesen. Es bietet genügend Platz für eine Badewanne und für eine bodengleiche Dusche.
Daneben steht Ihnen noch ein separates Gäste- WC in gleicher Fliesenausstattung zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug mit eigenem Zugang zur Wohnung.
Ein großer Kellerraum komplettiert das Angebot.

Die Gesamtmiete von 3.069 € setzt sich wie folgt zusammen:

- 2.499 € Kaltmiete
- 370 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten)
- 200 € Abschlag für die Küchennutzung

Sonstiges

Hat diese exklusive Stadtwohnung Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.
Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Birgit Lucas
Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723
Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt zum einen durch qualitativ hochwertigste Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Landhausdielen in Eiche
- hochwertige Sanitärausstattung u.a. der Marken Vola, Laufen
- Wohnungseingangstüren, Fenster und Haustür mit hohem Schallschutz und Sicherheitsstandard
- schreinergefertigte Fensterbänke und andere Anfertigungen
- elektrische Raffstores

Zum anderen überzeugt sie auch durch niedrigere Energieverbräuche und damit geringere Nebenkosten aufgrund der energetischen Sanierung des Hauses:

- Hybridheizung Gas/ Wärmepumpe
- hochwertigste Holz-/ Alufenster von der Fa. Sorpetaler, 3- fach verglast, Sicherheitsstufe RC 2
- Dämmung der Außenwände
- Erneuerung des Daches

Der Einbau einer hochwertigen Küche befindet sich in Planung.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Erphoviertels liegt diese sanierte Stadtwohnung in bester Innenstadtlage.
Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem Wohnviertel mit gewachsenem Quartierscharakter und gleichzeitig prominenter Zentrumslage!
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie nicht nur den Prinzipalmarkt mit seiner Auswahl an exklusiven Geschäften und gehobener Gastronomie, sondern auch alle innerstädtischen Einrichtungen, vom Stadttheater über Museen, Kitas, Schulen bis hin zur Universität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte befinden sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich stadteinwärts die nahegelegene Promenade und stadtauswärts der Dortmund- Ems-Kanal an.
Perfekt ist die Lage auch für Pendler, die fußläufig oder mit dem Rad zum Hauptbahnhof gelangen können. Bushaltestellen des ÖPNV sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Mit dem Auto erreichen Sie zudem in Kürze sämtliche Ausfallstraßen von Münster, die Sie zu den Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 bringen.

Ausstattung