Exklusives Investment im Münsterland!

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre Investitionschance in Warendorf, im Herzen des Regierungsbezirks Münster. Diese beiden Gewerbe-Areale erstrecken sich über beeindruckende ca. 22.000m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer dynamischen und wachsenden Region.

Das erste Areal umfasst ca. 8.200m² mit 4 Gebäuden und 25 Mietparteien, während das zweite Areal auf ca. 13.865m² mit 8 Gebäuden und 15 Mietparteien aufwartet. Diese Vielseitigkeit wird durch einen krisenunabhängigen Branchenmix gestärkt, der Büroflächen, Praxen, Dienstleister, Handel-Handwerk und Wohnungen umfasst. Ein solides Wertversprechen, das durch die überaus soliden Sachwerte der Bestandsobjekte unterstrichen wird.

Mit einem aktiven Standortmanagement, das Verwaltung und Instandhaltung umfasst, und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 659.000,-€ bei 100% Auslastung ohne Mietausfälle, bietet diese Investition eine beeindruckende ca. 7% Netto-Rendite. Zudem sichert das Bauflächenpotential für Erweiterungen oder Aufstockungen und das Energiepotential der Dachflächen, z.B. für Photovoltaikanlagen, eine langfristige Wertsteigerung und Energieunabhängigkeit.

Geräumige Parkmöglichkeiten in Form von kostenlosen Parkplätzen und einer Tiefgarage sowie eine hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung machen diese Areale besonders attraktiv für Investoren, die zukunftssicher und rentabel investieren möchten.

Unsere erfahrene Immobilienberaterin Ute Volkmar steht Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freut sich darauf, Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen. Erreichen Sie sie unter der Rufnummer 0251-41848-36 oder per E-Mail an u.volkmar@homann-immobilien.de.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wirtschaftlichkeit und dem Erweiterungspotential dieses erstklassigen Gewerbeinvestments!

Sonstiges

Unsere erfahrene Immobilienberaterin, Frau Ute Volkmar, steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen detaillierte Informationen zu dieser einmaligen Gelegenheit zu bieten. Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen und Ihre Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Erreichen Sie Frau Volkmar telefonisch unter 0251-41848-36 oder via E-Mail unter u.volkmar@homann-immobilien.de. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Immobilieninvestment begleiten zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

1. Areal: (Privatbesitz)

-Ca. 8.200m² Grundstücksfläche

-3 Bürogebäude mit insgesamt 3.627m² vermieteter Nutzfläche, Mietermix: z.B. Büroflächen, Praxen, privates Wohnen etc

-1 Hallengebäude mit 987m² vermieteter NFL

- Parkplätze + Tiefgarage
__________________________________________________________________________________________________

2. Areal (GmbH-Besitz)

-Ca. 13.865m² Grundstücksfläche

-Wohn- und Hallenkomplexe mit ca. 3635m² vermieteter Wohn- und Nutzfläche


7 % Rendite. 100 % Auslastung. 0 % Mietausfälle.

Entwicklungspotential: Erweiterung durch freie Bauflächen Erweiterung durch Aufstockungspotential Enormes Dachflächenpotential für Photovoltaik

Kostenlose Parkplätze & Tiefgarage
Top-Verkehrsanbindung (B64, A2, A33)

__________________________________________________________________________________________________
Details wie z.B. Wertgutachten und Mietaufstellungen, etc. auf Anfrage

Energieausweise in Vorbereitung

Lagebeschreibung

Warendorf ist eine idyllische Stadt im Herzen der "Münsterländischen Parklandschaft" und bekannt für ihre charmante Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Mit rund 38.000 Einwohnern bietet die Stadt sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlichem Charme.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem gut erschlossenen, multifunktionalen Gewerbe- und Wohn-Mischgebiet nördlich der Splieterstraße, das durch seine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz besticht. Die Nähe zur Bundesstraße B64 gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A33. Zudem ist der Flughafen Münster-Osnabrück nur etwa 35 Kilometer entfernt, was für Reisende und Berufspendler von großem Vorteil ist. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtungen wie Münster, Bielefeld und Rheda-Wiedenbrück sichern flexible und komfortable Mobilität.

Der überregionale Ruhm Warendorfs als Reiterstadt verleiht der Region ein besonderes Flair. Das Nordrhein-Westfälische Landgestüt und die Hengstparaden sind kulturelle Höhepunkte, die Gäste aus der ganzen Welt anziehen. Warendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Von idyllischen Reit- und Radwegen, die durch malerische Landschaften führen, bis hin zu einer traditionsreichen Altstadt, die mit individuellen Geschäften und einer vielfältigen Gastronomie begeistert, hat die Stadt für jeden etwas zu bieten.

Warendorf überzeugt zudem durch eine umfassende Bildungs- und Betreuungslandschaft. Zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen gewährleisten eine anspruchsvolle Bildung und Betreuung der jüngsten Einwohner. Die exzellente medizinische Versorgung rundet das Angebot ab und macht Warendorf zu einem überaus attraktiven und lebensfreundlichen Wohnort.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38%

Ausstattung