Familien Willkommen - Raumwunder auf Erbpacht in Wilkinghege

Beschreibung

Hochwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz sucht neue Familie - wohnen Sie in guter Nachbarschaft!
Dieses großzügige Schmuckstück hat zwei hübsche Gärten mit Terrassen und kann bereits im Frühjahr/ Sommer 2025 bezogen werden. Hier genießen Sie wohnliches Flair mit erstaunlicher Größenwirkung in familiengerechter und grüner Lage von MS-Kinderhaus. Die kurzen Wege zu Schulen und Kitas, zum Einkaufen, ins Grüne und in die City werden Sie überzeugen.

In einer ruhigen Seitenstraße mit Wohnbebauung finden Sie diese Doppelhaushälfte mit angebauter Doppelgarage.
Drinnen empfängt Sie eine knapp 13 m² große Diele mit offenem Treppenhaus, komplett mit Solnhofener Naturstein ausgestattet. Rechts geht es in die Küche, die wiederum Wand an Wand zum Wohn- und Esszimmer liegt und mit einer Tür verbunden ist. Wenn Sie diese Wand öffnen lassen, stehen Ihnen 60 m² zum Leben, Essen und Kochen zur Verfügung. Lichtdurchflutet dank riesiger Fensterfronten zu beiden Seiten, ein gemütlicher Kamin, Schiebetür zur großen Südterrasse, eingefriedet durch eine hohe Buchenhecke … großzügiges Leben drinnen und draußen.
Eine weitere Terrasse mit dem wunderschön angelegten Garten mit altem Baum- und Heckenbestand empfängt Sie auf der anderen Gebäudeseite ... hier schlägt so manches Gärtnerherz höher. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinem Gartenhaus und zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Hier befindet sich ein Hauswasserwerk, welches mit eigenem Brunnen für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines aber mit 30 m² so groß ist, dass eine Ecke bequem als Homeoffice oder Ankleide abgetrennt werden kann. Auch das 2. Schlafzimmer ist hell und freundlich und ca. 16 m² groß. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Familienbad mit Fenster, Wanne und Dusche und ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnfläche beträgt 140,14 m². Hinzu kommt ein Vollkeller, der durch eine komfortable Raumhöhe und außerordentliche Großzügigkeit besticht. Vier unterschiedlich große und allesamt beheizbare Räume stehen Ihnen als Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Heizungsraum, ein weiteres Gäste-WC und zwei Vorratsräume. Diese Kellerräume verfügen über große Souterrainfenster.

Das gesamte Objekt ist äußerst gepflegt. Erdgeschoss, Treppenhaus und oberer Flur überzeugen durch klassischen Solnhofener Naturstein. Die Schlafräume haben Teppichboden.
Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Dieses Gerät wurde ca. in 2011/ 2012 erneuert. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es in vielen Räumen einen Heizkörper.

Die Immobilie steht auf einem 447 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 18.01.2082. Der Erbbauzins beträgt aktuell 170,- € monatlich und wurde letztmalig zum 01.07.2024 angepasst. Bezüglich einer möglichen Finanzierung weisen wir darauf hin, dass das Erbbaurecht zu maximal 80 % belastet werden darf. Die Erbpachtgeber sind die Kirchengemeinden St. Marien und St. Josef in Münster.

Das Objekt ist bereits freigestellt.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inklusive Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung
- wunderschön angelegter Garten mit altem Baum- und Heckenbestand
- großzügiges Wohn-Esszimmer, Wand an Wand zur Küche
- gemauerter Kamin
- zwei große Schlafzimmer
- Solnhofener Naturstein im Erdgeschoss und im gesamten Treppenhaus
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern in fast jedem Raum
- großer Vollkeller mit komfortabler Raumhöhe und Souterrainfenstern
- Sauna
- jeweils Gäste-WC in Erdgeschoss und Keller
- neue Gasbrennwerttherme vermutlich im Jahr 2011/ 2012
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- eigener Brunnen mit Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung
- 447 m² großes Erbbaurechtsgrundstück

Lagebeschreibung

Kinderhaus liegt ca. 4 km nördlich des Stadtzentrums von Münster und gehört neben den Stadtteilen Coerde und Sprakel zum Stadtbezirk Nord. Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern dient Kinderhaus vornehmlich als Wohnort, obwohl sich auch einige Dienstleistungsunternehmen hier angesiedelt haben.

Der Stadtteil ist in vier Unterzentren aufgeteilt:
Kinderhaus-Zentrum - mit den Einkaufszentren und dem Sitz der Bezirksverwaltung -, Brüningheide, Bröderichweg und Wilkinghege, dem südlichen Teil von Kinderhaus, zu dem auch das namensgebende Wasserschloss Wilkinghege und der Golfplatz gehören.

Kinderhaus wurde um 1333 gegründet und befand sich zu dieser Zeit noch weit vor den Toren Münsters. Bis zu Beginn des 19. Jahrhunderts waren hier nur eine Kirche und wenige Bauernhöfe angesiedelt. Im Jahre 1903 wurde Kinderhaus in Münster eingemeindet und erfährt seitdem ein stetiges Wachstum. Zunächst verdichtete sich die Besiedlung entlang der B 219, bevor Mitte der 1970er-Jahre mit Brüningheide ein dicht besiedeltes Wohngebiet mit großen Wohnkomplexen entstand. 1984 wurde das Hauptzentrum von Kinderhaus rund um den Idenbrockplatz erstellt. Hier sind seitdem diverse Geschäfte, die Bücherei, ein Hallenbad und die Bezirksverwaltung ansässig.
Seit den 1990er-Jahren verläuft die Entwicklung von Kinderhaus nach Süden, in Richtung des Stadtzentrums von Münster. In südwestlicher Richtung entstand ein weiteres Wohnviertel mit leichter Wohnbebauung. In südöstlicher Richtung im Uppenberg-Viertel siedelten sich diverse Dienstleistungsunternehmen an.

Kinderhaus besitzt Anschluss an die B 54 und über das Kreuz Münster-Nord eine schnelle Verbindung zur Autobahn A1. Folgt man der B 54 weiter in nordwestlicher Richtung, so erreicht man nach circa 70 km und einer Stunde Fahrtzeit mit dem Pkw Enschede in den Niederlanden. Durch Kinderhaus selbst führt die B 219 (Grevener Straße), über die man einerseits in ca. 10 Minuten das Stadtzentrum von Münster erreicht sowie in Richtung Norden nach ca. 30 Minuten den Flughafen Münster/Osnabrück.
Nicht weit entfernt, aber bereits zum Innenstadtgebiet gehörend ist auch der Bahnhof Münster Zentrum-Nord. Mit Regionalbahnen bestehen hier Verbindungen nach Enschede, Gronau, Rheine, Dortmund, Coesfeld sowie zum Hauptbahnhof Münster.

Die Doppelhaushälfte liegt in der ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung Wilkinghege unweit des Glofplatzes und des Kinderbachtals. Dieses ist als kleines Naherholungsgebiet zu Fuß und mit dem Fahrrad sehr zu empfehlen. Die Bebauung in dem Stadtteil besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Umgebung:
- 4 unterschiedlich große Spielplätze gibt es in 450 m bis 650 m Entfernung
- die nächste Kita ist in 200 m Entfernung
- die Grundschule Kinderhaus-West ist in ca. 850 m Entfernung
- das nächste Gymnasium ist in ca. 1 km Entfernung
- der nächste Supermarkt ist in 250 m Entfernung
- das Einkaufszentrum mit Ärzten und Apotheke ist in ca. 650 m Entfernung

Sport:
- Hallenbad Kinderhaus in ca. 650 m Entfernung
- Sportverein SC Westfalia Kinderhaus in ca. 1,5 km Entfernung
- Golfplatz Wilkinghege in ca. 2,5 km Entfernung

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung