Familienfreundliches EFH in Drensteinfurt

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Drensteinfurt vorstellen zu dürfen, das ideal ist, für diejenigen, die nach einem einladenden Zuhause für die Familie suchen.
Es wurde 1972 von den Eigentümern mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² erbaut und bietet Ihnen insgesamt 6 Zimmer, plus Küche, 2 Bäder, 1 separates WC, den Vollkeller und eine freie Ausbaufläche im Dach. Durch seine solide Bauweise, das Raumangebot und den großen Garten besticht die Immobilie und bietet Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder Fitness und Sauna im Keller.

Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne der Wohnbereich, der durch seine gute Aufteilung zu gemütlichen Stunden am Kamin einlädt und einen fließenden Übergang zur Terrasse bietet. Hier können Sie in vollen Zügen den Blick in Ihren liebevoll gewachsenen Garten genießen, der genügend Raum für Erholung und das Spielen Ihrer Kinder im Freien bietet.
Gartenliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten!

Eine Garage plus Carportverlängerung ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot und schafft zusätzlichen Stauraum sowie sicheres Parken für Ihr Fahrzeug und/oder die Fahrräder.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Drensteinfurt, die für ihre Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur bekannt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, was dieses Objekt besonders für Familien attraktiv macht.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und ist mit überschaubarem Renovierungsbedarf schnell bezugsfertig!

Sind Sie bereit, den nächsten Schritt zu einem neuen Zuhause in Drensteinfurt zu machen? Dann berät Sie unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar gerne!

Sonstiges

Hat diese familienfreundliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar:

Tel.: 0251 / 418 48-36
E-Mail: u.volkmar@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Massives EFH von Bj. 1972 mit ca. 175 m² WFL
Grundstück: ca. 780m² mit blickdicht gewachsenem Garten und Seitenzugang
EG: Wohnzimmer mit Kaminofen zur Terrasse, Küche, 3 Zimmer
OG: 2 Zimmer, Bad-WC, plus Vorratsraum mit Kochzeilen-Anschluss, Ausbaureserve
Vollkeller: 4 Räume für Vorrat, Fitness, Sauna etc., gesonderter Treppenzugang zum Garten

Garage plus Carportverlängerung mit Zugang zum Garten

Glasfaseranschluss

Ölheizung von 2006 mit Niedertemperaturkessel und neuem Brenner von 2021
plus Solarthermie von 2016

Neues Dach und Dämmung von 2016

Altersbedingter Renovierungsbedarf: nach individuellem Bedarf u.a. in Fenster, Bäder, Wände u. Böden....Bitte informieren Sie sich über die aktuellen Fördermöglichkeiten!

Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Drensteinfurt, nicht weit vom Ortskern entfernt.
Berufspendler profitieren von der perfekten PKW-Verkehrsanbindung über die B58 und die nahegelegene A1 Richtung Münster oder ins Ruhrgebiet. Zudem ist die Anbindung an die Bahn ideal, da der Drensteinfurter Bahnhof nur ca. 1,3 km von der Immobilie entfernt liegt und Züge zwei- bis dreimal stündlich Richtung Münster, ins Ruhrgebiet und Richtung Paderborn verkehren. Die Innenstadt von Münster ist beispielsweise in nur 20 Minuten erreichbar.

Drensteinfurt liegt im westlichen Teil des Kreises Warendorf und ist ein Vorort von Münster. Die Stadt grenzt an die Städte bzw. Gemeinden Münster, Sendenhorst, Ahlen, Hamm und Ascheberg und hat ca. 16.000 Einwohner.

Von dem Grundstück aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, ärztliche Versorgung, Verwaltung, Schulzentrum, Kirchen und das Sportzentrum inkl. Freibad schnell und bequem zu erreichen, da sie sich alle im Radius von 3 km befinden. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Zug oder dem Bus in Münster/Hiltrup, Hamm oder Ahlen.
Auch die Innenstadt und der Wochenmarkt sind vom Haus aus in 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Der Wochenmarkt findet jeden Donnerstagvormittag statt und bietet die Möglichkeit, frische Lebensmittel gemütlich einzukaufen.

Neben dem großen Freizeitangebot in der Stadt, einschließlich des Freibades, ist Drensteinfurt der ideale Ausgangspunkt für Fahrradausflüge in die münsterländische Parklandschaft. Das gut ausgebaute Radwegenetz führt in alle Richtungen. Unweit vom Haus liegt das "Merscher Fußpädchen". Ein weiteres Beispiel ist der 122 km lange Werse Radweg, der durch Drensteinfurt führt und zu Radtouren in die Umgebung einlädt. Zudem befindet sich unmittelbar nördlich der Innenstadt am Südufer der Werse die Schlossanlage des Hauses Steinfurt mit Wassermühle und Parkanlage, ein schönes Ziel für einen erholsamen Spaziergang.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung