Gepflegte Doppelhaushälfte – Modernisiert & Einzugsbereit!

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Modernisierungen, die für Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen. Das Haus wurde 2016 umfassend saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Mit ca. 120 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick:
• Helles Wohnambiente durch große Fensterfronten
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimale Schall- und Wärmedämmung (2016)
• Gedämmtes Dach (2017) für hohe Energieeffizienz
• Fassadendämmung, bereits während der Bauphase integriert, reduziert den Energieverbrauch und sorgt für ein angenehmes Wohnklima
• Vier gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Geräumige Küche mit ausreichend Platz für Ihre Familie, eine moderne Einbauküche (2017) ist im schon Verkaufspreis inbegriffen.
• Keller mit zwei großzügigen und hellen Räumen, ideal als Home-Office, Hobbyraum oder für Gäste, ein Duschbad und einem
zusätzlichem Kellerraum.
• Terrasse mit Ostausrichtung, perfekt für sonnige Morgenstunden
• Garage mit elektrischem Tor (2023) – sicher und komfortabel
Die Energiekosten für die Heizung, Warmwasser und Verbrauchsstrom belaufen sich auf nur 250,00 € im Monat.

Sonstiges

Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 108,59 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Nachtspeicherofen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande von Gremmendorf und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Vorteile der Lage:
• Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und die Universität Münster sind schnell erreichbar
• Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in fußläufiger Nähe
• Freizeit und Erholung: Nahegelegene Parks und der Werse-Radweg laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein
• Gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege ins Stadtzentrum

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine solide, modernisierte Doppelhaushälfte in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen.

Käuferprovision

1,785 %

Ausstattung