Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder Mehrgenerationenwohnen.

Beschreibung

Ich begrüße Sie in Ihrem neuen Zuhause, das die perfekte Kombination aus Charme, Komfort und Funktionalität bietet. Diese großzügige Immobilie, erbaut im Jahr 1970 in massiver Bauweise, befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 857 m² in einer ruhigen und begehrten Wohngegend.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² (EG ca. 106 m², DG ca. 50 m²) und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich dieses Anwesen als ideales Zuhause für Familien, Paare oder sogar als Mehrgenerationenhaus. Das Haus besticht durch Tageslicht in jedem Raum und verwöhnt Sie mit einem wunderschönen Garten, der durch hohe Hecken, prächtigen Baumbestand und blühende Blumen gekennzeichnet ist. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre.

Die Terrasse und der Balkon mit Südausrichtung laden dazu ein, die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, in der das Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten zum Vergnügen wird. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Sicherheit, während die Böden mit gepflegtem Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet sind, die eine elegante Ästhetik mit leichter Pflege vereinen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Raum für Hobbyaktivitäten. Für die obere Wohnung steht ein Balkon mit Markise zur Verfügung, der an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens oder der Vermietung einer Partei. Eine Garage mit Platz für 2 Autos sowie 2 Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Sonstiges

Bei Interesse an diesem attraktiven Haus stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.
Name
Mailadresse
Telefonnummer

Ihr Ansprechpartner:
Tim Horstmann
0251 4184814
01636407988
t.horstmann@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

Instandhaltung:

- Dacherneuerung inkl. Zwischensparrendämmung (2015): Für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort wurde das Dach 2015 erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen.

- Überwiegende Erneuerung der Fenster ca. (2010): Die Fenster wurden größtenteils erneuert, was nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für verbesserte Wärmedämmung und Schallschutz sorgt.

- Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1999, und der WW-Speicher aus dem Jahr 2013
Weiterhin:

- Durchdachte Raumaufteilung
- Tageslicht in jedem Raum
- Wunderschöner Garten mit hohen Hecken, Baum- & Blumenbestand, einer großen Rasenfläche, die gänzliche Privatsphäre bietet
- Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Riesiges Platzangebot
- Böden bestehen aus gepflegtem Stäbchenparkett, und Fliesen
- Vollunterkellert
- Balkon mit Markise für die obere Wohnung
- Mehrgenerationen wohnen möglich
- Selbst bewohnen und eine Partei vermieten ist ebenfalls möglich
- Garage mit Platz für 2 Autos + 2 Außenstellplätze

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet und es sind nur ca. 1,5 km bis zur Innenstadt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Dülmen gilt als „Tor zum Münsterland“ und ist bekannt durch seine Wildpferde.

Für Berufspendler ist die Lage und Anbindung der Immobilie hervorragend. Die Immobilie liegt in einer schönen Wohngegend von Dülmen, die zudem der Innenstadt sehr nahe liegt!
Mit dem Auto ist man schnell auf der A43 Richtung Münster (A1) oder Richtung Ruhrgebiet. Zwei Bahnlinien stehen vor Ort zur Verfügung: Richtung Dortmund / Enschede und Richtung Münster / Essen.
Ebenfalls sehr gut zu erreichen sind die Flughäfen Münster-Osnabrück sowie Dortmund.

In Dülmen erhalten Sie alle Dinge des täglichen Lebens vor Ort und für schulpflichtige Kinder sind alle gängigen Schulformen vorhanden: Grundschule, Realschule und zwei Gymnasien.
Neben dem großen Freizeit-und Kulturangebot der Stadt, ist Dülmen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge mit dem Fahrrad oder für Pferdefreunde in die Münsterländische Parklandschaft.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung