Ihr modernisiertes Zuhause in ruhiger und guter Lage

Beschreibung

Willkommen in dieser umfassend sanierten Doppelhaushälfte, die durch Komfort, Stil und Effizienz überzeugt. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Details und einer energieeffizienten Ausstattung.
Highlights auf einen Blick:
• Helle Wohnfläche: Ca. 120 m² mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, ideal für Familie und Freunde.
• Moderne Küche: Perfekt integriert und hochwertig ausgestattet, mit Platz für die Familie.
• Flexible Raumgestaltung: Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und ein Gäste-WC für Ihre individuellen Bedürfnisse.
• Zusätzlicher Platz: Zwei ausgebaute Räume im Untergeschoss (55 m²), ideal für Home-Office, Hobby oder Gäste und ein ausbaubarer Spitzboden für noch mehr Möglichkeiten.
Umfassende Modernisierungen:
• Neues, gedämmtes Dach: Für optimalen Wärmeschutz und Langlebigkeit.
• Neue Fenster: Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden, die Schall- und Wärmeschutz auf höchstem Niveau bieten.
• Fassadendämmung: Effektive Dämmung sorgt für eine energieeffiziente Gebäudehülle und reduziert den Energieverbrauch.
• Effizientes Heizungskonzept: Senkt Ihre Energiekosten und schafft das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima.
Außenbereich:
• Pflegeleichter Garten: Ihre Oase für Entspannung und gesellige Stunden.
• Garage mit elektrischem Tor.
Diese Immobilie verbindet modernste Standards mit zeitloser Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Sonstiges

Baujahr: 1974
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 108,59 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rand des Stadtteils Gremmendorf und vereint harmonisch die Vorteile urbanen Lebens mit der Ruhe der Natur.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die Universität Münster ist ebenfalls schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus: Ein großer Supermarkt, verschiedene Bäckereien und Apotheken sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Gremmendorf umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Ebenso bietet die Nachbarschaft eine umfassende medizinische Versorgung.

Für entspannende Freizeitgestaltung sorgen die angrenzenden Grünflächen und Parks, die sich ideal für Erholungsmomente im Freien eignen. Der Werse-Radweg in der Nähe lädt zu ausgedehnten Radtouren entlang des Flusses ein. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Sportvereine, die von Fußball über Yoga bis hin zu weiteren Aktivitäten ein breites Spektrum an Möglichkeiten bieten.

Käuferprovision

1,785 %

Ausstattung