Im eigenen Biergarten!

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie, die im Jahr 1957 erbaut wurde, bietet auf ca. 1.392 m² Grundstücksfläche ein wahres Paradies für Eigentümer, die großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Die insgesamt rund 247 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 200 m² Hauptwohnung und ca. 47 m² Einliegerwohnung, also jede Menge Platz für Familie, Gäste oder Home-Office.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die zur Zeit vermietet ist.
Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet.
Der großzügige Garten mit seinen vielen gemütlichen Sitzecken lädt zum Entspannen und für gesellige Runden mit Freunden und Nachbarn ein. Das Leben in diesem Haus verbindet ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit eine einzigartige Wohnqualität.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Wettringen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Objekt:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Zweifamilienhaus

Raumaufteilung:
ca. 200 m² Wohnfläche Hauptwohnung mit: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, 3 Zimmer, Bad und WC im Erdgeschoss und Flur, 4 Zimmer und Bad im Obergeschoss
ca. 47 m² Wohnfläche Einliegerwohnung (vermietet) mit 1 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss

Keller:
Teilkeller (Haupthaus) mit Außenzugang

PKW-Unterstellung:
Doppelgarage und Doppelcarport

Bauweise:
massiv

Fassade:
Klinker

Beheizung:
Wärmepumpe und Ofen

Warmwasser:
über Heizung und Ofen

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.
Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Ausstattungsbeschreibung

- große Wohnküche mit Insel (Einbaumöbel können auf Wunsch übernommen werden)
- Kaminofen mit Wassertasche
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Außentreppenzugang zum Keller
- Außentreppenzugang zum Dachgeschoss
- diverse Nebengebäude für Kleintierhaltung oder Hobby geeignet
- großer Garten mit fast 1.400 m²
- westliche Sonnenausrichtung
- energetische Sanierung in 2020 neue Fenster und Wasserführender Kaminofen
- energetische Sanierung in 2023 Photovoltaikanlage mit Speicher und Luft/Wärmepumpe

Lagebeschreibung

- Siedlungslage -

Die Gemeinde Wettringen:
Wettringen ist eine Gemeinde im Kreis Steinfurt. Mit Grund- und weiterführender Schule, mehreren Kindergärten, zwei Sporthallen, einer Gymnastikhalle, einem Sportstadion mit mehreren Tennis- und Fußballplätzen, einem Hallenschwimmbad, einem Naherholungsgebiet mit Badesee, mit einem historischen Heimathaus, einer Bürgerhalle mitten im Ortskern, mit einem Jugend- und Erwachsenenzentrum, einem hervorragend ausgestatteten Seniorenheim in der Ortsmitte und einem attraktiven Angebot an Einzelhandelsgeschäften im Ortskern, ist eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet.
Das rege Vereinsleben und ein guter Zusammenhalt in den Nachbarschaften sind kennzeichnend für das Zusammenleben in dieser Dorfgemeinschaft.
Die Gemeinde Wettringen, mit ca. 8.000 Einwohnern im nordwestlichen Münsterland gelegen, ist durch die Autobahnen A 1, A 30, A 31 und durch die B 70 gut erreichbar. Die Städte Münster, Enschede und Osnabrück sind ca. eine halbe Autostunde entfernt.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung