Imposantes Anwesen in grüner Szenerie: das Traumhaus einer jeden Familie

Beschreibung

Dieses prachtvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 287 m² Wohnfläche und einem 1.461 m² großen Grundstück wirklich alles, was Sie sich jemals erträumt haben.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs überwältig einen die beeindruckende Empore, die ein offenes und luxuriöses Raumgefühl vermittelt. Auf der ersten Etage befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Drei der Schlafzimmer sind über eine Loggia verbunden. Eine Etage darüber befindet sich ein fünftes Schlafzimmer. Der üppige Vorraum des Dachgeschosses kann z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Zu sonnige Pausen lädt der Südbalkon ein, der einen unverbauten Blick auf das prachtvolle Grundstück und die weitläufige Landschaft bietet. Auf der Westseite befindet sich zudem ein großes Bad.

Im Erdgeschoss sind auf der linken Seite ein Gäste-WC sowie eine Garderobe gelegen. Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum, welcher zuletzt als Musikzimmer diente, sich jedoch auch als Arbeits- oder Schlafzimmer anbieten würde. Hinten-links abgehend vom Eingangsbereich betreten Sie die separate Küche. Von hier aus gelangen Sie zudem, über den praktischen Hauswirtschaftsraum, in die Doppelgarage. Geradeaus vom Eingangsbereich betreten Sie, über eine stilvolle Doppelflügeltür, den stattlichen Wohnbereich. In der rechten Hälfte haben Sie reichlich Platz für ein gemütliches Wohnzimmer. Neben der Sonnenlicht spendenden, halbrunden Fensterfront bietet ein historischer Kamin auf der gegenüberliegenden Seite in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die linke Hälfte des Wohnbereichs dient als klassisches Esszimmer und ermöglicht einen direkten Zugang zur Küche.

Ein absolutes Highlight ist der prächtig angelegte Garten, der seinen Bewohnern einige traumhafte Sonnenstunden garantiert. Neben der Terrasse lädt auch eine gepflasterte Fläche im hinteren Bereich des Grundstücks zum Verweilen unter Obstbäumen ein.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1991 (Anlagentechnik: 1991)
Gültig bis: 23.02.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 137,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Das reichhaltige Platzangebot wird mit einer üppigen Nutzfläche von ca. 130 m² auf der Kellerebene abgerundet. Auf dieser Ebene befinden sich ein Waschkeller, ein Vorratskeller sowie ein Fitnessraum mit einem angrenzenden Saunaraum und Dusche. Der Keller lässt sich zudem über eine Außentreppe vom Garten aus begehen.

Die Oberböden der gesamten Erdgeschossebene sowie die Treppenstufen wurden aus feinstem Marmor erstellt.

Die Erdgeschossebene verfügt über eine Fußbodenheizung. Die übrigen Räume werden über Wandheizkörper beheizt.

Der offene Kamin des Wohnzimmers ist ein echtes Stück Geschichte, denn dieser wurde aus einem Schlosszimmer ausgebaut und ist daher mehrere hundert Jahre alt.

Die besonders hochwertige Handwerkskunst lässt sich zudem am aufwändig gestalteten Dach erkennen, denn hier wurde echter Schiefer verbaut, der mit einer einmaligen Optik und einer erstklassigen Wetterbeständigkeit auftrumpft.

Im Spitzboden befindet sich eine weitere Lagerfläche.

Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich zwei praktische Gartenhütten, um Gerätschaften und Co. zu verstauen.

Zu Bewässerungszwecken wurde ein Brunnenloch gebohrt. Der Brunnen hat selbst bei den längsten Hitzeperioden stets Wasser geführt und daher beständig eine kostenfreie Bewässerung des Gartens gewährleistet.

Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen und gut situierten Siedlung in Hiltrup-Ost. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Supermarkt, eine Apotheke und Bäckereien sind am nahegelegenen Osttor erreichbar. Das neu entstandene E-Center am Hiltruper Bahnhof ist zudem ein umfassendes Versorgungszentrum.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 170 m von der Immobilie entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt in ca. 20-25 Minuten, die Hiltruper Marktallee in ca. 5 Minuten. Die Anbindung an die Stadtteile Gremmendorf, Angelmodde und Wolbeck sowie an Albersloh ist gleichermaßen gewährleistet. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.

Hiltrup-Ost bietet speziell jungen Familien eine optimale Anbindung an diverse Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte oder auch in den Stadtteilen Gremmendorf, Angelmodde und Wolbeck.

Für eine ausgiebige Freizeitgestaltung lädt das Naherholungsgebiet Hohe Ward mit seiner Nähe zum Emmerbach sowie der grünen und idyllischen Umgebung zum Spazieren und Entspannen ein. Der Sportverein TuS Hiltrup befindet sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und weiß mit einem umfangreichen Sportangebot Groß und Klein zu überzeugen.

Käuferprovision

2,975%

Ausstattung