IN SCHÖNSTER LAGE - 3 ZIMMER UND NEUES BAD! MIT AUSSENSTELLPLATZ

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude aus der Jahrhundertwende wurde im Reformstil erbaut und im Krieg teilweise zerstört. Es wurde zunächst nur zu 2/3 wieder hergestellt und erst im Jahr 1983 in einer umfänglichen Baumaßnahme auch in seiner ursprünglichen Höhe wieder neu aufgebaut.
Die bestehende Substanz wurde vollkommen durchrenoviert (neue Decken, teilweise Wände, neuer Dachstuhl, Aufzug etc.) Der Neuaufbau musste in der Fassade laut Denkmalbehörde dem Altbau angeglichen werden. Nach Fertigstellung ist das gesamte Gebäude in seinem Wert dem Baujahr 1983 gleichzusetzen.
Diese Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von 95,33 m² und liegt auf der dritten Etage. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt: Der Wohnbereich und der Flur erhielten einen modernen Parkettboden. Das Badezimmer und das separate WC wurden sehr geschmackvoll komplett erneuert. Alle Räume und die Innenfenster sind frisch gestrichen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Toilette, ein Badezimmer, und einen offenen 46 m² großen Wohnbereich für Kochen - Essen - Wohnen. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Dieses historische Juwel vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein PKW-Stellplatz im Hof. Der PKW- Stellplatz ist mit 19.000,00 Euro im Gesamtkaufpreis enthalten.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht einen bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln und liegt fußläufig zum Schlossgarten.

Sonstiges

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann BUSCH + BENSMANN e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit BUSCH + BENSMANN e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzungen oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen BUSCH + BENSMANN e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.

Ausstattungsbeschreibung

Besondere Ausstattungsmerkmale für diese Wohnung:

- lichte Geschosshöhe 2,65 m
- großzügiges Wohn-Esszimmer (46 m²) mit offener Küche
- halbrundes Erkerfenster am Esszimmer
- bodentiefe Fenster + kleiner Austritt am Wohnzimmer
- Einbauschrank im Flur und im Schlafzimmer
- neues Bad mit "Walk In" Dusche, Handtuchheizkörper
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Zimmertüren mit Oberlicht
- Eichenparkett
- frisch renoviert
- Keller
- PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Neutor: In der Nähe des Stadtschlosses
Der Stadtteil Neutor liegt, grob gefasst, im Dreieck zwischen Orleans-Ring, Steinfurter- und Einsteinstraße. Abgesehen von einigen Cafés und Bars ist das Viertel in seinem Zentrum nahezu ausschließlich ein Wohngebiet.
Ein weiteres Plus des Stadtteils sind vor allem seine guten Anbindungen an das Coesfelder Kreuz und die dortigen Einrichtungen der naturwissenschaftlichen Fakultäten der Uni, sowie zur Universitätsklinik mit ihren Teilhäusern und auch die Wege in die Altstadt, zum Schloss und zu Grünanlagen sind kurz.

Charmantes Wohnviertel
Direkt an der Einsteinstraße liegt eine Grünanlage und auch das Schloss inklusive seiner großzügigen Grünflächen (Schlossgarten) ist unweit gelegen. Für sportliche Betätigungen im Freien ist in ca. zehn Minuten die größte Außensportanlage der Stadt, der Sportpark auf der Sentruper Höhe zu erreichen. Zu einem großen Einkaufszentrum, dem York-Center an der Grevener Straße, die bis in das Viertel hinein reicht, ist der Weg ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu bewerkstelligen.

Schnell überall hin
Ein weiterer Vorteil des Viertels liegt sicherlich in der guten Anbindung vor allem in die westlichen Bereiche der Stadt (also Roxel, Gievenbeck etc.) und die dortigen Gewerbegebiete. Arbeitende im Umkreis des Coesfelder Kreuzes haben von Neutor aus kurze Anfahrtswege. Und über den Orleans-Ring gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten in den Süden Münsters. Zur Autobahn führt der schnellste Weg über die Steinfurter Straße stadtauswärts zum Autobahnkreuz Münster-Nord. Der Weg mit dem Fahrrad bis ins Zentrum von Münsters Altstadt ist in wenigen Minuten zu schaffen, was zusätzlich die Erreichbarkeit der wichtigsten Schulen der Stadt garantiert.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung