Kapitalanlage mit 3,5 % Rendite, Neubau-Appartement

Beschreibung

Sie als Investor haben die Möglichkeit, eine oder mehrere Pflegeappartements provisionsfrei zu erwerben.
Sämtliche Appartements inkl. der Außenflächen und Parkmöglichkeiten sind an
den Betreiber für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer 5-jährigen Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich
die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.
Außerdem gewährt Ihnen der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht, falls Sie oder
Ihre Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pflegeplatz haben.
AMBIENTE UNSERER PFLEGEHEIME
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 105 Pflegeappartements, die 105 Pflegeplätze bieten. Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut.
Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume
vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Kaufpreise von 175.905,00 € bis 258.959,00 €. Sie zahlen keine Käuferprovision!
Mieteinnahmen 6.156 bis 8.426 € p.a.
Monatliche Nebenkosten: 14,50 € pro Appartement im Monat
Größen von 26,27 bis 36 m² zzgl. Gemeinschaftsflächen
Fertigstellung voraussichtlich 4. Quartal 2022; EA in Auftrag

Sonstiges

Baujahr: 2022

WARUM IN PFLEGEIMMOBILIEN INVESTIEREN?
Dass die Menschen in Deutschland immer älter werden, ist keine große Neuigkeit mehr.
Schon heute ist jeder fünfte über 65 Jahre alt. Eine große gesellschaftliche Aufgabe und Herausforderung stellt die Bereitstellung und der Bau von altersgerechten Wohnimmobilien dar, die der Staat nicht alleine bewältigen kann. Die demografische Entwicklung führt nicht nur zu einer Abnahme der Bevölkerung in
Deutschland, sondern auch zu einer Alterung der Gesellschaft. Die wachsende Anzahl an Senioren und die alternativen Lebens- und Wohnbedingungen führen zu veränderten Versorgungsstrukturen im Alter und somit zu einer Veränderung bei der Immobiliennachfrage. Aus dem damit verbundenen steigenden Bedarf an Pflegeappartements ergibt sich eine große Chance auf eine attraktive Kapitalanlage
für private Investoren.

Pflegeappartement oder Eigentumswohnung?
Pflegeappartements sind im Immobiliensektor aktuell noch ein Insidertipp. Eigentumswohnungen als Kapitalanlage sind momentan noch weitaus bekannter. Eine Eigentumswohnung stellt jedoch eine deutlich zeitintensivere und nachfrageabhängigere Kapitalanlage dar als eine Pflegeimmobilie. Nehmen Sie sich Zeit und prüfen Sie die unten gegenübergestellten Eigenschaften bei den Anlageformen.
DER PACHTVERTRAG
Laufzeit: Mit dem Kauf der Pflegeappartements erhält jeder Erwerber einen Generalpachtvertrag über 25 Jahre mit einmaliger Option der Verlängerung um 5 Jahre seitens des Mieters mit der Heimbetreibergesellschaft . Diese Gesellschaft ist der Betreiber des Pflegeheims .Pachthöhe: Der Mietzins der einzelnen Pflegeappartements ist der Preisliste zu entnehmen .Mietzins (Wertsicherung):Die Veränderung des Mietzinses richtet sich nach der Veränderung des vom Statistischen Bundesamt herausgegebenen Verbraucherpreisindexes.
Instandhaltung:
Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach, obliegen dem Pächter/Betreiber.
Nebenkosten:
Die Verträge mit den Ver- und Entsorgern werden direkt vom Heimbetreiber abgeschlossen .Eine Nebenkostenabrechnung entfällt somit.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zwischen Xanten und Rheinberg sowie südwestlich der Kreisstadt Wesel, welche zum Regionalverband Ruhr gehört.Weitere Standorte nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung