Mehrfamilienhaus in Münsters Herz-Jesu-Viertel

Beschreibung

Die ideale Kapitalanlage im Herzen von Münster mit einem traumhaften Garten nah an dem Dortmund-Ems-Kanal.
Das Mehrfamilienhaus von 1913 mit drei vermieteten Wohnungen hat eine Wohnfläche von ca. 135 m², die sich wie folgt aufteilen:
Wohnung 1: Die Erdgeschosswohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und misst ca. 50 m². Zu der Wohnung gehört der schöne Garten, der von der Wohnung einen direkten Zugang hat, und ein Kellerraum.
Wohnung 2: Im 1. Obergeschoss sind auch 2 Zimmer, Küche, Bad und ein Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung misst ca. 50 m² und verfügt über einen Kellerraum.
Wohnung 3: Die Dachgeschosswohnung (36 m²) wurde 1981 erbaut und im Jahre 2015 wurden neue Dachfenster mit Außenrollläden und ein neues Badezimmer installiert.
Keller: Jeder Mieter hat einen eigenen abschließbaren Kellerraum, bzw. ein Abstellraum im Dachgeschoss. In dem Gemeinschaftskeller befinden sich die Waschmaschinen, die alle einen separaten Zähler haben. Von hier gibt es auch einen Treppenaufgang in den Garten.
In einem weiteren Kellerraum befindet sich die Gasheizung von 1998 und die Hebeanlage, welche 2008 erneuert wurde.

Energieausweis in Arbeit.

Sonstiges

Baujahr: 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden durchgeführt:
1981 komplette Dachsanierung
ab 1981 Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster
1998 Austausch Gaszentralheizung
2005 Außenanstrich
2008 Einbau Rückstauautomat Staufix mit Hebeanlage
2009 Haustür, Sprechanlage
2011 Glasvordach & Handlauf; Außenanlagen
2012 Wohnungseingangstüren (EG & OG)
2013 Renovierung Treppenhaus
2014 Erneuerung Gehweg (Straßenbauumlage)
2015 Renovierung Wohnung DG: Einbau größerer Dachfenster u. Außenrolladen, Malerarbeiten. Einbau neues Badezimmer, Fliesen & Elektroarbeiten
2016 Einbau Rauchmelder, Elektroarbeiten
2018 Teilrenovierung Wohnung OG: Austausch Fenster, Balkontür und Rollläden Elektroanlage überholt, Elektroinstallation
Malerarbeiten
Modernisierung Wohnung EG: Terrassentür getauscht, elektrischer Rollladen
Sanierung Keller: Putz und Böden
2019 Dachdeckerarbeiten: Schornsteinfegerleiter, Abdichtung des Balkon im OG
2020 Renovierung Wohnung EG: Austausch aller Fenster inkl. elektrischen Rollläden. Fliesenarbeiten im Bad. Überholung/Erneuerung der Elektroanlage. Malerarbeiten Installateurarbeiten



Die Immobilie befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.
Der Balkon wurde 2019 saniert, hier muss aber an einer Stelle von außen nachgebessert werden.
Die Fassade hat einige Stellen, die nachgebessert werden müssen.

Lagebeschreibung

Münster: Herz-Jesu-Viertel und hier besonders der Bereich Klein-Muffi ist aufgrund seiner Lage am Kanal und dem "Kreativkai" am Hafen sowie der Nähe zur Innenstadt eine beliebte Wohngegend. Der hohe Freizeitwert am Kanal mit einer Vielzahl von Sportvereinen, die verkehrsgünstige Lage, das große Angebot an Gastronomie und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer begehrten Adresse.

Käuferprovision

7,14 %

Ausstattung