Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Münster mit einer sehr großen Wohnung im EG für Eigennutzer!

Beschreibung

Sehr schönes Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten in Münsters Süden.
Die prächtige Erdgeschoß Wohnung mit 142 m² verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und breiter Glasfront zu dem, für Münsteraner Verhältnisse, sehr großem Garten, eine repräsentative Küche mit Esszimmer , ein Gäste WC mit zusätzlicher Dusche und ein Abstellraum.
Auf ein zusätzliches Schlafzimmer hat der vormalige Eigentümer bewusst verzichtet, um ein noch größeres Wohnzimmer zu bekommen, ein weiteres Zimmer kann schnell und ohne große Kosten mit einer Trockenbauwand eingebaut werden.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der wunderschöne Garten mit Gartenhäuschen Nutzung, mit viel Platz für spielende Kinder, einem Pool ,einem Hund, etc.
Zur Erdgeschoß- Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit 22 m² ausgebaute Nutzfläche und Tageslichtfenster, den man als Hobbyraum oder ggf. als Home-Office nutzen kann. Die Garage mit zwei Stellplätzen vor der Tür gehören ebenfalls zur Parterre und runden das Top Angebot für eine außergewöhnliche Wohnung ab.
Im Obergeschoß befindet sich eine drei Zimmer Wohnung mit großem Balkon und ca. 70 m² Wohnfläche und eine ca. 65 m² zwei Zimmer Wohnung.
Im Dachgeschoss sind zwei klassische Studentenwohnungen mit 30 bzw. 33 m², jeweils natürlich mit eigenem Bad, vorhanden.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt somit ca.339 m². Kalkulierte Soll Jahresmiete für das gesamte Gebäude beträgt 41.297 €.
Die Erdgeschosswohnung ist z. Zt. nicht vermietet, ein Eigennutzer könnte dort ohne Wartezeit einziehen.
Die restlichen Wohnungen sind vermietet, monatliche Mieteinnahmen 2.003 €, mit der Möglichkeit der Mietanpassung.
Im Keller befindet sich noch ein ausgebauter Hobbyraum mit Dusche und Tageslichtfenster, die noch einer Wohnung gesondert, als wohnlich ausgebaute Nutzfläche (38 m²), zugeordnet werden kann.
Das ideale Objekt für den Eigennutzer, mit gutem Gespür für eine sinnvolle Geldanlage

Sonstiges

Sollte diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie mich an oder kontaktieren mich per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Michael Kortenhorn
Tel: 0251/41848-16 oder 0157-31627048
Mail: m.kortenhorn@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Baujahr 1985

- Erdgeschoss: 142 m² Wohn- + 22 m² Nutzfläche im KG, Terrasse, großer Garten, Garage und 2 Stellplätzen

- Obergeschoss: 3 Zimmer mit Balkon (69 m²) und 2 Zimmer mit Küche, Diele Bad (64 m²)

- Dachgeschoss: 33 und 30 m² mit jeweils 1 Zimmer, mit Küche, Diele, Bad

- Keller: 38 m² Hobbykeller mit Dusche und Tageslichtfenster (kann vom Eigentümer einer Wohnung als ausgebaute Nutzfläche zugeordnet werden)

- Alle Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizungsanlage versorgt (erneuert 2006)

- Das Haus hat eine gedämmte Klinkerfassade, Kunststofffenster mit Rollladen (z.T. elektrisch)

- Alle vermieteten Wohnungen haben mindestens ein Bad mit Dusche Waschbecken und WC mit Fliesen an den Wänden, Treppenhaus mit Steinzeugbelag. Oberböden hauptsächlich Fliesen

- Fahrradkeller, Wasch/Trockenraum und der Heizungskeller gehören zu den gemeinschaftlich genutzten Flächen.

Die Erdgeschosswohnung besitzt alle erforderlichen Anschlüsse für eine Einliegerwohnung. Für den Fall, dass dem Eigennutzer dieser Einheit eine kleinere Wohnung ausreicht, oder ggf. eine Pflegekraft 24/7 benötigt wird, kann diese bauliche Veränderung mit minimalem Aufwand durchgeführt werden.

Lagebeschreibung

Gepflegtes Wohngebiet im Süden Münsters gelegen , verkehrsgünstig zur A43 ca. 2,5 km ,
Grundschule 900 m, Bushaltestelle 300 m, gute Anbindung zur A1, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Sportangebote in der Nähe:
Bäckerei 400 m ,HIT- Markt 450 m, Restaurants 300/450 m, KiTa 300 m, Sportzentrum
Tennis/Squash 500 m , Clemens Hospital 1,2 km und das beliebte Naherholungsgebiet Duesbergpark liegt gerade mal 300 m entfernt.
Münster ist bekannt für sehr vielseitige Bildungsangebote von der Grundschule über alle Formen der Weiterbildenden Schulen ,Berufskollegs, bis hin zur Universität , ist alles in Münster mehrfach vorhanden.
Münster bietet Unmengen an Karrieremöglichkeiten, erfolgreiche Industrieunternehmen, Verwaltungen von Behörden oder Versicherungen, die Universität und vieles mehr locken mit gut bezahlten Jobs.
Kulturelle Angebote, Restaurants, Bistros, Kneipenszene, Kinos etc. werden, durch die insgesamt ca. 50.000 Studenten statistisch gesehen, sehr junge Bevölkerung Münsters, sehr gut angenommen und machen Münster zu einem Magnet für Jung und Alt.
In eine Immobilie in Münster zu investieren ist immer eine gute Idee!

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 %

Ausstattung