Neubauwohnung für eine Person mit Terrasse und kleinen Garten

Beschreibung

Diese sehr schöne Neubauwohnung im KfW 55-Standard, gelegen an der Sigiltrastraße in Sögel, will bald mit Leben gefüllt werden. Die letzte Wohnung im Haus diesen Typs!

Auf dem Gebäude wird eine Photovoltaikanlage nebst Speicher errichtet. Den daraus gewonnen Strom wollten wir den Mietern zur Verfügung stellen.
Aufgrund der Photovoltaikanlage inkl. Speicher, der äußerst gut gedämmten Gebäudehülle und der sehr sparsamen Wärmepumpe sind wir in der Lage, Ihnen den Strom sowie Heizung und Wärme für die Wohnung immer günstiger anzubieten als zu üblichen Bedingungen. Den Strom kaufen wir für das gesamte Haus zentral ein und geben diesen zum selben Preis an die Mieter weiter. Den Strom aus der ebenfalls vorhanden PV-Anlage geben wir immer 10 % günstiger an die Mieter weiter, wie den eingekauften Versorgerstrom.
Das regelmäßige Lüften der Wohnung wird Ihnen auf Dauer durch die eingebaute dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung abgenommen.

Die Gesamtmiete für diese Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

456,01 € Grundmiete + 35,00 € Pkw-Stellplatz + 20,00 € Kellerraum/Geräteraum + 190,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 701,01 € monatl. Gesamtmiete.

Lediglich über einen Internetanschluss ist durch Sie noch ein Vertrag abzuschließen. Strom für die Heizung (Wärmepumpe), Strom für die Wohnung, Wasser/Abwasser ist in den Vorauszahlungen enthalten. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten.

Bezugsfertig ab sofort.

Bei Interesse zögern Sie nicht den Kontakt zu suchen!

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.
Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieter und sind vom Mieter vor Vertragsabschluss zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Ausstattungsbeschreibung

Luft-Wasser Wärmepumpe der Firma Bosch
-Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma Inventer
-Pkw-Stellplatz mit Möglichkeit zur Installation einer Wallbox (Leerrohre als Vorbereitung eingebracht)
-Komplette Barrierefreiheit
-Fußbodenheizung in jedem Raum mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten
-Kellerraum zur Wohnung
-Bodentiefe Fensterelemente für viel Lichteinlass
-Aufzug
-CAT-Dosen in Wohn- und Schlafräumen
-Malerarbeiten bereits ausgeführt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer charmanten Wohngegend in Sögel, einer Stadt im idyllischen Emsland, Niedersachsen, Deutschland. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort aus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet somit barrierefreien Zugang, der besonders praktisch für Familien und Senioren ist.

Sögel selbst ist bekannt für seine kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Schloss Clemenswerth, das als Juwel barocker Baukunst gilt und Besucher aus nah und fern anzieht. Die umliegenden Parks und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine abwechslungsreiche lokale und internationale Küche anbieten. Auch Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar. Familien profitieren von einer guten Anbindung an Kindergärten und Schulen, was den Wohnort besonders attraktiv für junge Paare mit Kindern macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bundesstraßen und die Nähe zur Autobahn ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Ballungszentren. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen zum Sögeler Bahnhof und darüber hinaus.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Balance aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, ideal für all jene, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Ausstattung