Repräsentative Praxis- oder Büroräume mit Charme – Ideal für Ihr Business

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf zwei Etagen insgesamt ca. 1.400 m² an flexibler Raumfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen mit gehobenem Platzbedarf oder auch für eine großflächige Arztpraxis, die hier ihre Vorstellungen verwirklichen möchte.

Die Räume bieten eine flexible Gestaltungsmöglichkeit, die individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Egal ob Großraumbüros, separate Behandlungsräume oder Konferenzbereiche – hier lässt sich alles realisieren. Die großflächigen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, perfekt für ein modernes Arbeitsumfeld oder eine freundliche Praxis.

Zustand & Ausstattung
Der Eigentümer plant umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die Anfang 2025 starten werden. Dabei wird ein besonderer Fokus auf energetische Modernisierungen gelegt, um den Energieverbrauch effizient zu senken und den Komfort zu erhöhen. Folgende Maßnahmen sind vorgesehen:
- Neue Fenster für optimierte Energieeffizienz
- Wärmepumpe zur nachhaltigen Beheizung
- Dämmung nach neuesten Standards für ein angenehmes Raumklima

Technisch ist die Immobilie ebenfalls hervorragend ausgestattet:
- Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in den Sommermonaten
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss für den bequemen Zugang zu den Räumlichkeiten

Zusätzliche Ausstattungswünsche, wie die Integration eines Aufzugs oder spezielle Raumaufteilungen, können in enger Absprache mit dem Eigentümer berücksichtigt werden. Sie haben die Möglichkeit, jederzeit Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen mit in die Planung einfließen zu lassen.

Profitieren Sie von einer modernen und energieeffizienten Immobilie in erstklassiger Lage – perfekt für Unternehmen oder eine Arztpraxis, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und optimale Anbindung legen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich.


Energieausweis in Arbeit.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Lagebeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Münster und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus:
- ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 100 Metern Entfernung
- Bahnhof: Der Hauptbahnhof von Münster liegt etwa 1.000 Meter entfernt
- Autobahn: Die Umgehungsstraße zur A43 und A1 ist in wenigen Autominuten zu erreichen

Auch für Kunden oder Mitarbeiter, die mit dem Auto kommen, sind ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt vorhanden.

Die Umgebung ist geprägt von erfolgreichen Unternehmen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Arbeitsatmosphäre.
Fazit
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur flexible Flächen für Ihre individuellen Anforderungen, sondern auch die Möglichkeit, die geplante Sanierung mitzugestalten. Profitieren Sie von einer modernen und energieeffizienten Immobilie in erstklassiger Lage – perfekt für Unternehmen oder eine Arztpraxis, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und optimale Anbindung legen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz in dieser einzigartigen Gewerbefläche. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich.

Ausstattung