Viel Fläche für wenig Geld!

Beschreibung

Die Wohnung für Einsteiger... gepflegtes Apartment mit Aussicht!
Vermietete, geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Westausrichtung in Coerde... Perfekt für Kapitalanleger oder Einzelpersonen zur Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 40 Wohneinheiten aus den 60er Jahren. Mit dem Aufzug und über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in die ruhige 5. Etage. Hier genießen Sie aus den Fenstern und vom Balkon einen fantastischen Blick über Münster.

Beginnend vom Flur aus, welcher genug Platz für eine Garderobe bietet und über einen großen Wandschrank verfügt, liegt auf der linken Seite das Wannenbad. Geradeaus befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/ Schlafzimmer mit offenem Küchenbereich, Nachmittagssonne und Zugang zum windgeschützten, großzügigen Balkon. Hier können Sie entspannt den Sonnenuntergang genießen. Die Wohnung verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden.
Das Angebot wird mit einem eigenen Kellerabteil und einem Gemeinschaftsfahrradkeller abgerundet.

Der Miteigentumsanteil am 17.579 m² großen Grundstück beträgt 4,873/1.000.
Im monatlichen Hausgeld von 226,- € sind Heizung und Warmwasser, umlagefähige (ca. 139,- €) und nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 49,- €) und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 38,- €) enthalten.
Die Wohnung ist seit 2 Jahren an eine ruhige Einzelperson vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.440,- €. Gemäß der Kappungsgrenze in Münster dürfen Mieten innerhalb von 3 Jahren um 15 % erhöht werden. Bei Eigenbedarf besteht hier eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin stellen wir nur wenige Innenfotos zur Verfügung.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inklusive Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon in westlicher Ausrichtung
- Markise
- Wannenbad
- Kellerraum
- Aufzug
- Gemeinschaftsfahrradkeller

Lagebeschreibung

Coerde ist ein Stadtteil Münsters, der mit seinen etwa 10.500 Einwohnern vom Innenstadtgebiet, Münster-Zentrum Nord und der Brücke des Schifffahrter Damms umgrenzt wird. Im Mittelpunkt von Coerde liegt das Stadtteilzentrum "Coerdemarkt" mit einer katholischen und einer evangelischen Kirche, Supermärkten, kleinen Geschäften, einem Rechtsanwalt, einer Sparkasse sowie Arztpraxen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Coerde, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße. Der Coerdemarkt ist fußläufig in nur 500 m erreichbar.

Nahversorgung:
- Der Coerdemarkt mit Lebensmittelgeschäften, Drogeriemarkt, Bäckerei, Sport- und Modegeschäften ist 500 m entfernt.
- Die nächste Tankstelle ist 350 m entfernt.

Freizeit:
- Die nächsten Restaurants und Lokale sind ca. 500 m entfernt.
- Der Kanal ist ca. 600 m entfernt.
- Das Zentrum von Münster ist ca. 4 km entfernt.

Verkehrsanbindung:
- Die nächste Bushaltestelle ist ca. 270 m entfernt.
- Der Hauptbahnhof ist ca. 4,6 km entfernt.
- Die Autobahnanbindung A1 ist ca. 7,4 km entfernt.
- Die Autobahnanbindung A43 ist ca. 16,5 km entfernt.

Käuferprovision

4,76 %

Ausstattung