Viel Platz in schöner Umgebung - Mehrfamilienhaus in Hiltrup-Ost Nähe Kanal

Beschreibung

Wertbeständig durch Lage und Qualität - Wohnen oder vermieten Sie in guter Nachbarschaft!
Mit drei vermieteten Wohneinheiten auf drei Etagen bietet dieses freistehende und solide gebaute Haus eine zuverlässige Einkommensquelle und Flexibilität für Investoren. Die durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition in einem gefragten Wohngebiet direkt am Kanal in Hiltrup-Ost.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige und wunderschön begrünte Gemeinschaftsgarten beidseitig des Hauses, der den Bewohnern einen Rückzugsort zur Erholung und auch zum geselligen Beisammensein bietet.

Die Wohneinheiten im EG und 1. OG haben jeweils ein offenes und großzügiges Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein vom Tageslichtbad getrenntes WC. Im Erdgeschoss gliedert sich eine schöne Terrasse an, während im 1. Obergeschoss ein Balkon mit herrlichem Ausblick in den Garten zum Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der moderne Vinyl- und Fliesenboden verleiht den Wohnungen ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Dachgeschosswohnung wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Mit den entsprechenden Genehmigungen und eventuellen Umbaumaßnahmen könnte hier zusätzlicher, offizieller Wohnraum geschaffen werden, was das Gesamtangebot dieser Immobilie weiter verbessert. Diese Dachgeschosseinheit ist aktuell vermietet.

Alle Wohneinheiten werden von einer Ölheizung aus dem Jahr 1990 beheizt.
Im Jahr 2002 wurden alle Bäder modernisiert und präsentieren sich daher in einem zeitgemäßen Design und sehr gutem Zustand. Seit 2010 wurden die Fenster nach und nach bei Bedarf ausgetauscht, wobei das letzte Fenster erst vor drei Monaten erneuert wurde.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, könnte aber in einigen Details an die heutige Zeit angepasst werden. Die Wohnfläche beträgt offiziell 173,11 m², aufgeteilt in etwa 89 m² im Erdgeschoss, ca. 83,5 m² im Obergeschoss. Hinzu kommen etwa 45 m² im Dachboden, die keine offizielle Wohnfläche sind. Hinzu kommt ein Vollkeller.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 603 m², gehört zum Kaufpreis (keine Erbpacht!) und hat derzeit einen Wert von etwa 370.000,- €.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 21.073,- € und wurde letztmalig zum 01.09.2023 erhöht. Die Mieter sind langjährig sehr zufrieden in dem Objekt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter stellen wir nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung.

Sonstiges

BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!!

Stellen Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar persönlichen Angaben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen! Weitere Fotos und Informationen können Sie nach Ihrer Anfrage unserem interaktiven Exposé entnehmen.

Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 vermietete Wohneinheiten
- großes begrüntes Grundstück
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- zentrale Lage in Kanalnähe
- neue Fenster aus 2010
- neue Bäder und Steigleitungen aus 2002
- neuer Warmwasserspeicher aus 2005
- neue Bodenbeläge aus 2010
- neue Balkonabdichtung aus 2015

Lagebeschreibung

Hiltrup ist mit etwa 25.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Münster, liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt und verfügt über eine hervorragende teils eigenständige Infrastruktur. Der ehemals eigenständige Ort wurde im Zuge der Kommunalreform am 1. Januar 1975 nach Münster eingemeindet. Hiltrup grenzt (im Uhrzeigersinn, beginnend im Südwesten) an Amelsbüren, Vennheide, Gremmendorf, Angelmodde (alle zu Münster), Albersloh (zur Stadt Sendenhorst) und Rinkerode (zur Stadt Drensteinfurt).

Da in Hiltrup viele berufstätige Pendler wohnen, die täglich mit dem Auto an- und abreisen, und der Ort zudem durch die B 54 und die Straßenverbindungen nach Amelsbüren, Wolbeck und Angelmodde eine zentrale Lage für den Durchgangsverkehr hat, zieht man gerne in diesen schönen Stadtteil.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (sämtliche Geschäfte, Praxen, Dienstleister, Sportstätten, Schwimmbäder und öffentliche Einrichtungen) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine ideale Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn, wodurch alle Universitäten schnell erreichbar sind, macht diesen Stadtteil auch für Studenten äußerst attraktiv. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule, vier Grundschulen und mehrere Kitas.

Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal sowie die Industrieanlagen der Firma BASF Coatings (früher Glasurit) und des 2002 stillgelegten Rockwool-Werkes (bis 1985 Basalan-Isolierwolle GmbH), dessen hoher Kamin noch heute besteht. Um den bebauten Innenbereich Hiltrups herum finden sich zahlreiche landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie weiträumige Waldgebiete, wie z. B. die "Hohe Ward".
Das Objekt liegt unweit dieses Naherholungsgebietes und nahe der Prinzenbrücke. Es befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Hiltrup-Ost. Den Kanal erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten - ideal für einen Spaziergang mit dem Hund.

Umgebung:
- Lebensmittel in ca. 200 m Entfernung
- Restaurant in ca. 300 m Entfernung
- Tankstelle in ca. 1,8 km Entfernung
- Hiltruper See (Steiner See) in ca. 2 km Entfernung
- Innenstadt Münster in ca. 7 km Entfernung

Schulen:
- nächstliegende Grundschule in ca. 1,3 km Entfernung
- Johannes-Gutenberg-Realschule in ca. 1,8 km Entfernung
- nächstliegendes Gymnasium in ca. 1,9 km Entfernung
- nächste Kita in ca. 800 m Entfernung

Sport:
- Hallenbad in ca. 2 km Entfernung
- Stadion am Osttor - TuS Hiltrup 1930 e.V. in ca. 800 m Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 650 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 650 m Entfernung
- Herz-Jesu-Krankenhaus in ca. 2,5 km Entfernung

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung