Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an der Hüfferstraße in Münster!

Beschreibung

Neuwertiges City-Haus im Schloßbezirk!

Verwirklichen Sie Ihren Wohn- und Arbeitstraum in diesem Haus mit 8 Zimmern.
Im Eingangsbereich befinden sich im Halbsouterrain zwei hintereinander liegende Zimmer und ein Bad, die sich als Büro oder separates Apartment anbieten. Auf gleicher Ebene gibt es zwei Kellerräume und eine Garage (die sich leider mit einem Auto nicht befahren lässt).
Über die liebevoll aufgearbeitete Original-Eichentreppe gelangt man in des erste Obergeschoss, die "belle Etage", wo sich drei ineinander übergehende offene Räume befinden. Diese repräsentativen hellen Räume mit ca. 55m² Gesamtfläche bieten sich als Wohnräume, Büro, Ausstellung etc. an. Hier wurde das originale Fischgrätparkett aufwändig überarbeitet. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene sich ein Gäste-WC und die überdachte Terrasse mit dem Zugang zum Garten. Der Garten würde sich über Nutzer mit einem "grünem Daumen" freuen.
Im zweiten Geschoss befindet sich die große offene Küche mit dem angrenzendem Esszimmer, indem die gesamte Familie Platz zum Essen findet. Ein weiterer separater Raum mit Balkon und Bad "en Suite" würde sich idealerweise als Schlafzimmer anbieten. Dieses Badezimmer mit Badewanne ist auch vom Flur erreichbar.
Im Dachgeschoss gibt es ein Duschbad mit Fenster und drei Schlafräume mit gemütlichen Schrägen. Der Raum zum Garten hat eine innenliegende Treppe die auf eine Empore im Dachfirst führt. Diese Räume sind mit hochwertigen Vinyl-Boden in Holzoptik ausgelegt.
Das gesamte Haus wurde 2009 von Außen energetisch saniert und im Jahr 2021 entkernt und vollständig modernisiert/ saniert.
Es wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt.

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Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
- Bereitstellung von zuverlässigen und kompetenten Handwerkern für die Sanierung oder Modernisierung Ihres Altbaus.
- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis zum GWG:
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten zum Beispiel mittels einer Kopie.
Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Unterstützung, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ausstattungsbeschreibung

- energetische Außen-Sanierung 2009
- Modernisierung/ Sanierung 2021
- Fischgrätparkett Eiche
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- drei moderne neue Bäder
- neues modernes Gäste-WC
- zwei Balkone
- Terrasse
- Garten

Notwendige Unterlagen für den Vermieter:
• Mieter-Selbstauskunft
• letzten drei Gehaltsabrechnungen oder Vergleichbares
• Schufa- bzw. Solvenzauskunft
• Nachweis Haftpflichtversicherung
• Kopien der Personalausweise

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Sentrup, oder auch Sentruper Höhe genannt, gehört aufgrund seiner zentralen Lage sowie der Nähe zu zentralen Naherholungsgebieten zu den beliebtesten Vierteln Münsters. Es befindet sich westlich vom Stadtkern und grenzt direkt an das Schlossviertel an.
Sentrup wird in drei Regionen eingeteilt. Der Norden mit dem Universitätsklinikum, der Süden, welcher das Gelände rund um den Allwetterzoo umfasst, sowie ein erweiterter Teil im Norden, der durch den Leonardo-Campus an der Steinfurterstraße begrenzt wird.

Das Mietobjekt ist unmittelbar am hochwertigen Schlossviertel gelegen und befindet sich ausschließlich 5 Fahrradminuten von der Altstadt entfernt.

Umgebung:
- Das nächste Restaurant ist ca. 300m entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 1,2 km entfernt
- Der Schlossgarten ist ca. 150 m entfernt
- Der Aasee ist ca. 1 km entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 2,5 km entfernt

Lebensmittel, etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 200 m entfernt
- Der nächste große Supermarkt ist ca. 1,2 km entfernt
- Ein kleiner Lebensmittelmarkt befindet sich ein paar Häuser weiter

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist ca. 800 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 200 m entfernt
- Das nächste Krankenhaus, das UKM, ist 700 m entfernt

Ausstattung