Außergewöhnliches Gebäude mit vielfältigem Potenzial in Freckenhorst

Beschreibung

In Freckenhorst erwartet Sie ein außergewöhnliches Gebäude mit besonderem Charme und großem Potenzial. Das 1974 erbaute Objekt diente bisher als religiöse Einrichtung und steht nun für eine völlig neue Nutzung bereit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 393 m² – bestehend aus ca. 99 m² Wohnfläche und ca. 294 m² Nutzfläche – eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Umgestaltung.

Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss bilden den Kern des Gebäudes. Der zentrale Saal, bisher als Gemeindesaal genutzt, bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Neuplanungen. Ob offenes Wohnkonzept, Bürofläche oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – der flexible Grundriss ermöglicht vielfältige Gestaltungsoptionen. Die vorhandene Raumstruktur und große Nutzfläche lassen individuelle Anpassungen ganz nach Ihren Wünschen zu.

Im Obergeschoss befindet sich eine bereits bestehende Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Bad und ein separates WC. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort. Auch hier besteht die Möglichkeit, den Grundriss nach Bedarf anzupassen.

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Abstellflächen und Funktionsräumen könnten hier weitere Wohn- oder Hobbybereiche entstehen – je nach Konzept und Bedarf.

Dieses Objekt ist ideal für kreative Köpfe, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen. Die großzügige Fläche und die flexible Aufteilung bieten beste Voraussetzungen für mehrere Wohneinheiten oder kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche. Eine entsprechende Nutzungsänderung eröffnet Ihnen den Spielraum, Ihre Visionen zu verwirklichen.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder modernes Wohn-Arbeits-Konzept – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts!

Sonstiges

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- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
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- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
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- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
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Ausstattungsbeschreibung

Allgemeine Gebäudebeschreibung
- 2-geschossige Bauweise plus Vollkeller
- Baujahr 1974
- Fundament in Beton
- Außenwände 2-schalig mit Wärmedämmung
- Stahlbetondecke zwischen den Geschossen und schwimmender Estrich, teils auch im KG
- Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung aus 2011 und teils noch Holzfenster aus dem Baujahr im KG
- Dämmung in Außenwand und Dach (Warmdachkonstruktion)

294,16 m² Nutzfläche und 99,13 m² Wohnfläche = 393 m² Fläche

Zentrale Gas-Heizung: Baujahr 2020

EG - Gemeindezentrum ca. 223 m² Nutzfläche
- Gemeindesaal abtrennbar durch eine Faltwandanlage, ca. 112 m² Nutzfläche
- Jugendraum
- Konferenzraum
- Teeküche
- Garderobe
- getrennte WC-Anlage für Damen und Herren
- Halle
- Abstellraum

Keller - ca. 71 m² Nutzfläche
- Jugendcafé
- zentrale Heizungsanlage
- Öllagerraum
- Vorratskeller für die darüber liegende Wohnung
- Abdichtung gegen Feuchtigkeit (Waagerecht mit Bitumenpappe und senkrecht mit Bitumenanstrich)

Wohnung im 1.OG ca. 96 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Küche mit Essplatz
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Flur und Garderobe
- Balkon

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Stadt Freckenhorst im westfälischen Münsterland. Freckenhorst selbst ist ein Stadtteil von Warendorf und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme und die Nähe zur historischen Stadt Warendorf aus.

Bei dem Grundstück handelt es sich um einen zentral in Freckenhorst gelegenen Platz. Er besticht durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung sowohl an das örtliche Verkehrsnetz als auch an die umliegenden Felder und Wiesen. Der Standort ist somit für eine Vielzahl von Zwecken attraktiv – sei es für Wohnzwecke, Gewerbe oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Platz ist von kleinen, gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen umgeben, was zur hohen Lebensqualität beiträgt. Die Umgebung ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt. In Freckenhorst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie der St.-Paulus-Kirche und die idyllische Natur, die für diese Region typisch ist.

Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Warendorf, das nur wenige Kilometer entfernt ist, sowie von weiteren Städten im Münsterland. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Verkehrsinfrastruktur machen diesen Standort sowohl für Pendler als auch für Familien oder Senioren attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit, was sie zu einer begehrten Adresse im Münsterland macht.

Ausstattung