Gartenwohnung mit 2 Terrassen im Herzen von Hiltrup!

Beschreibung

Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in einer ruhigen, sehr zentraler Lage von Hiltrup. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 588 m² großen Grundstück und beherbergt insgesamt vier Parteien. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 97 m² und 2 Terrassen.
Die Wohnung wurde 2016 umfangreich modernisiert.

Beim Betreten dieser 3-Zimmer-Wohnung fällt sofort der großzügige Wohnbereich auf, der viel Platz für gemütliche Abende bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung. Im Anschluss befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zur freundlichen Küche, die auf beiden Seiten des Raumes eingebaut ist. Über die Küchentür gelangen Sie direkt auf die große, abgeschirmte Terrasse mit Morgensonne und anschließendem wunderschönen Garten zur Mitbenutzung.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Alle Räume sind mit weißen Türen und einem modernen Vinyl-Designerboden ausgestattet. Das in 2016 modernisierte Badezimmer verfügt über moderne Badmöbel sowie ein großzügige, ebenerdige Dusche.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Duplexparker in der angrenzenden Garage zur Verfügung, sodass Sie bequem und ohne aufwendige Suche parken können.
Zu dieser Immobilie gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-, Fahrrad-, Wasch und Trockenkeller.
Hier erwartet Sie eine charmante Erdgeschosswohnung gepaart mit modernem Komfort und einer erstklassigen Lage in Hiltrup.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist seit 7 Jahren an eine ruhiges Ehepaar vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.200,- €. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzlich Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Der Miteigentumsanteil am ca. 588 m² großen Grundstück beträgt 252/1.000. Im monatlichen Hausgeld von 390,- € sind lt. Hausgeldabrechnung von 2023 die umlagefähigen Nebenkosten (ca. 223,40€), nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 65,00€) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 100,- €) bereits enthalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

Sonstiges

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- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
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Ausstattungsbeschreibung

- neue Türen (2016)
- neue Fliesen und Fußböden (2016)
- in 2016 modernisiertes Duschbad
- großzügige Terrasse mit Südausrichtung
- weitere Terrasse mit Morgensonne und Zugang zum Garten
- Keller
- Gaszentralheizung aus 2014
- Duplexparker
- Gemeinschafts-, Fahrrad-, Wasch und Trockenkeller
- neue Verglasung im Außenbereich (2022)
- Holzfenster (Außenanstrich 2024)
- Rollläden

Lagebeschreibung

Hiltrup ist mit etwa 25.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Münster, liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der ehemals eigenständige Ort wurde im Zuge der Kommunalreform am 1. Januar 1975 nach Münster eingemeindet. Hiltrup grenzt (beginnend im Südwesten im Uhrzeigersinn) an Amelsbüren, Vennheide, Gremmendorf, Angelmodde (alle zu Münster gehörend), Albersloh (zur Stadt Sendenhorst) und Rinkerode (zur Stadt Drensteinfurt).

Da in Hiltrup viele berufstätige Pendler wohnen, die täglich mit dem Auto an- und abreisen, und der Ort zudem durch die B 54 und die Straßenverbindungen nach Amelsbüren, Wolbeck und Angelmodde eine zentrale Lage für den Durchgangsverkehr hat, zieht man gerne in diesen schönen Stadtteil. Hiltrup hat eine direkte Zufahrt zur A1.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (sämtliche Geschäfte, Praxen, Dienstleister, Sportstätten, Schwimmbäder und öffentliche Einrichtungen) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine ideale Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn, also schnelle Erreichbarkeit aller Universitäten, macht diesen Stadtteil auch für Studenten äußerst attraktiv. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule, vier Grundschulen und mehrere Kitas.
Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal sowie die Industrieanlagen der Firma BASF Coatings (früher Glasurit) und des 2002 stillgelegten Rockwool-Werkes, dessen hoher Kamin noch heute besteht. Um den bebauten Innenbereich Hiltrups herum finden sich zahlreiche landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie weiträumige Waldgebiete, wie z. B. die "Hohe Ward".

Umgebung:
- Das nächste Restaurant ist nur ca. 850 m entfernt
- Die nächste Tankstelle ist nur ca. 1,1 km entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 7,1 km entfernt
- Der Hafen ist ca. 7,9 km entfernt

Lebensmittel etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 400 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist ca. 850 m entfernt
- Die nächste Post ist ca. 400 m entfernt

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist ca. 800 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 900 m entfernt
- Das nächste Schwimmbad ist ca. 1,1 km m entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 1,6 km entfernt

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung